Когда я говорила о квартире, то в начале сказала про мой город и ситуация у нас именно такая. Более того свою шоколадную квартиру продать не могу несколько месяцев, рынок в городе перенасыщен точно. Смешно слушать про то как мою квартиру сравнивают с панельной или кирпичной нового образца там в прямом смысле кирпич - башка попадет, только не кирпич а дом, бетон разводят и не стесняются. В итоге я все равно потеряю денег, потому что как сосед не собираюсь больше года безрезультатно продавать. Это кстати о том что продать можно в любой момент. Не всегда. И не везде. Города-милионники это ещё не вся РФ.
Да вкладывать в недвижимость считаю полезным, но не в моей ситуации. Люди у нас тоже странные, когда говоришь о переезде в другой город - глаза округляются, цепляются за насиженное. Повышение качества жизни для них пустой звук. Но при этом все жалуются что им холодно зимой, а у многих аллергия на холод- страшное кстати дело.
Так что я в раздумьях куда, во что вкладывать. Думаю немного подержать деньги в банке под процент. Кстати на яндексе как то находила табличку с процентными ставками банков, рейтинг. Случайно никто не смотрел?
голословно как то это все выглядит, посчитайте и напишите сами где ваша "соль"
по-моему, все очень даже очевидно, недвижимость в цене почти не падает и не подвержена инфляции, как деньги, при этом с нее можно получать доход, каким боком тут окупаемость - вот это действительно не ясно, квартира - это не средство производства. В совсем маленьком городе на несколько десятков тысяч населения может и сложно продать, ну так и рынок там маленький.
Последний раз редактировалось maxuser, 09.06.2014 в 17:47.
Инфляции подвержено все что покупается и продается за деньги, представьте себе что цена держится на одном уровне, через 5 лет вы решили продать квартиру за те же деньги что и купили, только это будут уже не те деньги тк инфляция часть съест. С недвижимостью связано слишком много мороки, да и у нас в городе она уже несколько лет падает, так что все зависит от региона.
Вот ради интереса расчет по депозиту с капитализацией и со ставкой 6% в валюте. http://planetcalc.ru/573/
как видим капитал удваивается за 11.5 лет, недвижимость такого не даст при условии что сама не растет в цене.
Я конечно не призываю никого ставить деньги на депозит, просто так для справки привел сравнение.
Кстати кому уж очень лениво заниматься вопросом своего будущего вот небольшой расчет сколько денег получим если будем откладывать по 100 долларов в месяц на протяжении 30 лет под 6% годовых, это в сравнении с вложениями в пенсионный фонд.
получаем 36000$ вложенный капитал и 64000 получили в виде % за это время, плюс 500$ это наша ежемесячная пенсия.
Для нашей страны это неплохо в сравнении с теми грошами что платят пенсионерам, кстати расчеты ведутся в долларах а не в национальной валюте их инфляция не так быстро съедает и ставка неплохо ее покрывает.
ПС. чет не сохраняет ссылку на расчеты, можете сами цифры подставить в калькулятор.
Последний раз редактировалось vasabii, 09.06.2014 в 18:28.
Надоело уже читать про квартиры.... и то как их "круто" сдавать
берем обычную ситуацию в моём городе с якобы кучей студентов жаждущих снять квартиру толпой (все почему то забывают что для них же новые общаги построили в большом кол-ве), цена 1комнатной квартиры 2мл.руб., цена сдачи в месяц 10тыс.руб, делим это все нафик получаем 17 лет окупаемости, + инфляция в РФ за последние 2 года 6,5%, + износ имущества и необходимый ремонт за веселые 17 лет, + вдруг понадобилась квартира для собственного ребенка, в лучшем случае 1,5 раза квартира станет дороже. А если вспомнить про жуткий холод и безвкусные фрукты 3,5 сезона в году.
соль не в окупаемости, а в том, что ее можно продать в любой момент. Это своего рода депозит, с которого можно снимать проценты и он при этом не теряет цену из-за инфляции.
Просто для информации. У меня знакомый продает квартиру вот уже 2 года, не продается. Нет, конечно он может продать с большим дисконтом, но вся суть таких вложений тогда теряется. В 2008 он тоже думал, что с легкостью сможет продать ее, если что. И вот это если что наступило, но во-первых теперь люди предпочитают первичку (все-таки новое жилье, дешевле, появилось много вариантов уже с отделкой), а во вторых стоимость квартиры только сейчас становится адекватной, так как во время кризиса цены упали. Рассчитывать, что это последний кризис не приходится, так как это цикличный процесс.
Поэтому недвижимость - это конечно надежное вложение, но никак не ликвидное и не очень прибыльное, так как рост цен за м2 примерно совпадает с инфляцией. В последнее время даже не догоняет инфляцию по-моему.
через 5 лет вы решили продать квартиру за те же деньги что и купили
А почему за те же? Цена на квартиры растет, пусть даже и медленнее инфляции, а вот цена денег не растет. Поэтому депозит уменьшается даже если не снимать проценты, а квартиру можно помимо роста рыночной цены из-за инфляции еще и сдавать, тем самым эту инфляцию перебивая.
Цитата:
Вот ради интереса расчет по депозиту с капитализацией и со ставкой 6% в валюте.
6% в валюте с капитализацией, серьезно? Таких процентов нет даже близко ни в одном банке.
Цитата:
Просто для информации. У меня знакомый продает квартиру вот уже 2 года, не продается.
Просто для информации, у меня знакомый в том году продал за месяц. Есть рынок, видимо, ваш знакомый со своей ценой в него не вписывается.
Цитата:
во вторых стоимость квартиры только сейчас становится адекватной
Ну то есть купил на пике, а теперь не может продать за те деньги, за которые хочет? С тем же успехом можно обижаться на курс доллара, мол, в 2008 конвертнул все депозиты в рубли, а теперь никак, зараза, не отбиваются, никак не растет рубль до 24.
Цитата:
и инфляция на материальные объекты не распространяется
Попробуйте, перечитать, что ли, я уж устал объяснять. Не знаю, что за чудной город, когда в 300-400-тысячниках все продается и покупается.
Вообще-то, на носу глобальные перемены, - мир меняеться, доллар скоро обесцениться и вообще ситуацию можно назвать предапокалиптической, - если смотреть в глубь ситуации. По-этому, - ни о каких инвестициях и фондах не может быть и речи, - банка, банка или банка под подушкой, - вот наш национальный фонд страхования своих кровных. Конечно, - те, кто умеет ловить волну, - может сыграть и на этом всем, но таких единици.
Re: Финансовые планы на свое будущее
Линейный вид
