Все верно, это за все время пользования кредитом. Но я привел пример очень агрессивной выплаты, с большим платежом каждые две недели. Если взять более реалистичный сценарий (10 лет под 3%) - будет чуть больше, но даже не превысит 20% от первоначальной стоимости.
"Выгоднее" тут не совсем как бы правильный критерий. У каждого понятие выгоды своё, и в разговорах про выгоду обычно упускают два важных критерия:
- какой стиль жизни предпочитает человек
- о каком временном отрезке идет речь.
Сразу скажу, что покупать жилье на ОДИН год -
почти не имеет смысла. Юридические, бюрократические, финансовые и временные затраты не оправдают усилий.
Дальше. Если взять собственное жилье - да, есть такая вещь как налоги на недвижимость. Эти налоги устанавливаются местными муниципалитетами и рассчитываются от оценочной стоимости недвижимости. Обычно это 0.8 - 1.5 %. То есть, если дом с участком оценивается в 400к, то годовой налог на недвижимость (возьмем 1% для простоты) будет 4000 долл в год. Каждый год. Однако съемщики квартир делают вид, что они этот налог не платят. Он просто распределен по всем жильцам и включен в квартплату. За эти налоги город содержит службы, школы, пожарные и проч.
Теперь про выгоду. Любой пример нужно просчитывать. Но я покажу на примере. Он очень упрощен для показательности.
Съемщик
снимает 4 комн квартиру в Онтарио (не буду брать Ванкувер, ибо там цены взвинчены не по рыночным причинам)
месячная плата 1600 долл (все включено)
Владелец
оплачивает ипотеку жилья сравнимого качества + имеется свой участок, свой гараж и проч.
месячный платеж по ипотеке 1600 долл
месячные расходы на содержание (свет, вода, газ, включая мелкий ремонт) - пусть будет 500 долл. И годовой платеж - 3000 долл налоги на недвижимость.
--------------------Проходит 10 лет.
У съемщика только расходы: 1600 рент х 12 месяцев х 10 лет = 192 тысячи долл
Они улетели навсегда.
У владельца ситуация сложнее.
Расходы за год: (1600 ипотека + 500 долл содержание) х 12 + 3000 налог
Итого за год: 28200 долл расходов
За десять лет соответственно - 282 тысячи потрачено.
И за 10 лет дом выплатился.
--------------------Проходит еще 5 лет
У съемщика только расходы: 1600 рент х 12 месяцев х 5 лет = 96 тысяч долл
Они улетели и опять навсегда. И никакой недвиги нет.
У владельца ситуация меняется.
Расходы за год: (500 долл содержание х 12месяцев) + 3000 налог
Итого за год: 9000 долл расходов
За пять лет соответственно - 45 тысяч потрачено.
И на руках выплаченный дом стоимостью 300 тыщ.
Говорить в реальных ситуациях что выгодно, а что нет - очень сложно. Нужно считать и считать за какой срок. Но в долгосрочной перспективе, владение в
моем городе выгоднее.
Теперь самое главное.
Все зависит от того, чего вы хотите от жизни. Если человек предпочитает снимать квартиру с минимумом забот, но и где нельзя по идее даже гвоздь без разрешения забить - квартира ок. Если приедут гости - нужно заранее резервировать паркинг. Зато если потечет водопроводный кран - нужно будет сделать только один звонок и не париться.
Если человек любит громкую музыку, собирает гостей, что-то мастерит в гараже или просто любит посидеть с друзьями у
своего костра на
своем участке - ничего этого в квартире получить нельзя.