Давайте по-порядку.
1) Очень хорошая история с квартирой за 3 млн.
И вы хорошо считаете.
Но не берёте в расчёт:
а) налоги (мы же цивилизованные люди и платим их, правда?) так что ещё 28 тыр. уходит на налоги (-1% в расчётах)
б) раз в 5 лет надо что-то подновлять-починять (косметика там, например) - и это ваши расходы. Прямо или за счёт квартплаты. Это ещё где-то 1% в год.
в) насколько знаю, в России не принято сдавать только квадраты и стены. Там наверняка есть мебель-техника. Которую раз в 5-10 лет также придётся обновлять (она имеет свойство изнашиваться и нормальный износ включен в аренду - т.е. если арендатор не разбил телевизор - а он просто перестал работать - вы ему купите новый за свои (ну или из цены аренды) - это ещё около -1% в год.
Ну и ещё арендаторы нечасто живут подолгу (сами периодически съезжают - на поиск новых риелтеры и агентства возьмут тоже еще минимум 1 арендную плату - т.е. ещё -0,6% (не считая уборки-косметики и подновления для новой сдачи)
Даже налог на имущество не берем в расчёт.
Т.е. вам необязательно даже заниматься большим сервисом, но и в масштабах небольшой квартиры реальный доход получается около 4-5% в год.
В мире очень мало мест, где чистый доход от аренды превышает 8-10% годовых. И длится это очень недолго.
Россия в число этих мест (в обжитых районах) не входит. Насколько помню, такие регионы есть - Магадан и Камчатка. Но там другая проблема - продать потом квартиру сложно. Т.е. это будет неликвид.
Что касается потерь в цене и роста.
Если мы говорим про деньги и вдлинную - то лучше считать в стабильной валюте. Например - долларах.
Насколько стабильна цена вашей недвижимости в долларах за последние 10 лет - ни разу не падала?
https://www.irn.ru/gd/?currency=1&type=1&period=0
В Москве вот и то как-то больше, чем в 2 раза упала с пиков и никак не поднимется...
А то вспоминаю историю с приятелем в Москве, который в 2012 г. накопил 50 тысяч долларов и решил на них сделать первый взнос на квартиру в подмосковье (и взять еще 100 в ипотеку под 14%).
Очень отговаривал и советовал придержать доллары, ибо экономика уже явно тормозила.
Но все ж самые умные.
Теперь у него спустя 5 лет неликвидные квадраты, нет денег, живет с женой и ребенком на надувном матрасе в 1-комнатной квартире без мебели с мамой-инвалидом на кухне.
50К долларов похоронены в стенах. Ещё 20 - в отделке (ибо не было даже стяжек и через щели в плитах можно было видеть соседей).
И долг только растёт, ибо платят нерегулярно. А вся квартира стоит в лучшем случае те самые 50 тысяч (ибо дом сдан с проблемами, лифт на их 17 этаж ходит нерегулярно), а сам дом - в 40 минутах от конечной метро на машине (это если без пробок, с пробками - 1,5-2 часа).
Так что, чтобы попасть на работу к 9 - встаёт человек в 5 утра...
Теперь что до моего дома, то здесь прав
Toluk Речь идёт о сильно бОльших цифрах.
Дом мой стоит несколько (в несколько раз, скажем так) больше.
Уже обращал внимание, что, чем дороже недвижимость, тем дешевле её аренда.
И собственники сдают не столько ради заработка, сколько чтобы за домом был присмотр, ибо если в нём не живут - он быстро в упадок приходит и чтобы снять с себя бремя его содержания (ибо оно весьма весомо - в моём случае где-то 30% от стоимости аренды (или 1% от стоимости в год) - и потому работают всё те же подрядчики, просто оплачиваю их работу я, а не собственник).
Re: Вдруг кто-то хочет переехать в Испанию
Что это за уникальный ценовой сегмент такой! Для общего развития, так сказать...Где сей рай на земле? Где шикарные дома сдают за копейки?
Линейный вид
