Давайте по-порядку.
1) Очень хорошая история с квартирой за 3 млн.
И вы хорошо считаете.
Но не берёте в расчёт:
Во многом верно, но я в своем примере все же имел в виду, что я либо живу в этой квартире, либо снимаю сам. В случае если живу, то налоги я не плачу и ремонт делаю все же реже, чем в пять лет (кстати, опять же реалии российской эконом и комфорт недвижимости - косметический ремонт ты делаешь сам в съемной квартире, ты еще звонишь хозяину и спрашиваешь, можно ли где-то просверлить дырку )
А это уже выходит 6%, и опять же повторюсь, в собственности есть квартира. Это важно! Если вы говорите правду об уровне своей жизни, а соответственно и заработке, то вы вряд ли осознаете, насколько это важно в России) У нас большинство людей обязательно хотят иметь квадратные метры, на случай потери работы, кризиса, болезни и прочего. Это так сказать последний оплот) На данный момент я продаю квартиру и если честно я бы очень хотел положить эти деньги в банк и путешествовать/снимать квартиры, но я знаю, что это очень ненадежный вариант, а фотобанки - не очень надежный/стабильный источник дохода. Поэтому буду вынужден покупать другую недвижимость, которая в ближайшие 5 лет вряд ли упадет в цене.
И еще, если не заострять внимания, что мы все тут зарабатываем в долларах, то в России считаю правильнее считать в рублях (конечно для тех, кто эмиграцию не рассматривает в принципе). Например у меня знакомый купил квартиру на стадии строительства за 3,5 млн, сделал в ней ремонт за 4 месяца на 1,5 млн, и сейчас, спустя пять лет продал за 6,8 млн. Да, там рядом выросла станция метро и Лахта-центр, да, за эти пять лет упал рубль, но знакомый зарабатывает в рублях и везде остался в плюсе. Квартира была 51 метр, сейчас купил готовую трешку 78 квадратов в том же районе
В Германии вот собственников мало. Около 44% всего. 56% населения живут всю жизнь в арендном. Видимо, всё от плохой жизни, глупости, бедности и плохого государства.
Посочувствуем немцам, да.
а вот эти вот 56% которые арендуют, они у кого арендуют, ммм ? Кто эти глупые немецкие собственники, арендодатели Что-то мне подсказывает что эти глупые собственники живут гораздо лучше тех кто у них арендует. Их 44%, они явно живут в своем жилье и еще имеют что сдавать. Ай, молодцы, я считаю !
Во многом верно, но я в своем примере все же имел в виду, что я либо живу в этой квартире, либо снимаю сам. В случае если живу, то налоги я не плачу и ремонт делаю все же реже, чем в пять лет (кстати, опять же реалии российской эконом и комфорт недвижимости - косметический ремонт ты делаешь сам в съемной квартире, ты еще звонишь хозяину и спрашиваешь, можно ли где-то просверлить дырку )
А это уже выходит 6%, и опять же повторюсь, в собственности есть квартира. Это важно! Если вы говорите правду об уровне своей жизни, а соответственно и заработке, то вы вряд ли осознаете, насколько это важно в России) У нас большинство людей обязательно хотят иметь квадратные метры, на случай потери работы, кризиса, болезни и прочего. Это так сказать последний оплот) На данный момент я продаю квартиру и если честно я бы очень хотел положить эти деньги в банк и путешествовать/снимать квартиры, но я знаю, что это очень ненадежный вариант, а фотобанки - не очень надежный/стабильный источник дохода. Поэтому буду вынужден покупать другую недвижимость, которая в ближайшие 5 лет вряд ли упадет в цене.
И еще, если не заострять внимания, что мы все тут зарабатываем в долларах, то в России считаю правильнее считать в рублях (конечно для тех, кто эмиграцию не рассматривает в принципе). Например у меня знакомый купил квартиру на стадии строительства за 3,5 млн, сделал в ней ремонт за 4 месяца на 1,5 млн, и сейчас, спустя пять лет продал за 6,8 млн. Да, там рядом выросла станция метро и Лахта-центр, да, за эти пять лет упал рубль, но знакомый зарабатывает в рублях и везде остался в плюсе. Квартира была 51 метр, сейчас купил готовую трешку 78 квадратов в том же районе
У меня осталось 2 объекта недвижимости в России. И рад бы их продать. Ибо не представляю что должно произойти, чтобы я захотел там жить. (Они не плохие совсем - кому-то мечта: 6-комнатная квартира в областном центре на главном проспекте города и дом в ближнем Подмосковье, просто оккупированы родственниками, и выгонять никого не буду - пусть себе живут, пока не просят оплачивать коммуналку - бог с ними )
Никакой опорой или гарантией (кроме гарантированных убытков) эти объекты для себя не считаю.
Что до эконом-класса, каюсь, грешен, давно в нём не жил (жил как-то несколько месяцев, но то - отдельная история) и до ремонтов дожить не успел. Но правило везде одно при любых договорах: вы получаете ровно тот сервис и в том количестве, которого требуете. Исключений - нет.
Что касается банков... ну тут вариант тупиковый: в России нет банков. Только дырки. И чем больше банк - тем больше дырка.
В приличных странах банки берут деньги неохотно - и потому ставка ближе к 0 даже, чем к 1%.
Скажем так, для консервативных инвесторов есть фонды облигаций с небольшой волатильностью и доходностью в районе 5-8% годовых (в долларах, разумеется).
И если выручка от квартиры - единственные ваши накопления - рассматривал бы их.
Счёт для этого можно открыть через европейский банк любой (у вас Эстония, Латвия, как понимаю - близко - там даже по-русски проконсультируют и документы дадут), или европейских брокеров с банковской лицензией.
В ЕС банки до 100 000 евро на вкладчика гарантируют. Так что риски у вас минимальные.
И в рублях деньги всё же не считают. Стандарт - доллар, или хотя бы евро. Ибо рубль - это дериватив от цены нефти с очень близкой корреляцией. Т.е. по сути - коммодити, но никак не деньги.
а вот эти вот 56% которые арендуют, они у кого арендуют, ммм ? Кто эти глупые немецкие собственники, арендодатели Что-то мне подсказывает что эти глупые собственники живут гораздо лучше тех кто у них арендует. Их 44%, они явно живут в своем жилье и еще имеют что сдавать. Ай, молодцы, я считаю !
Не буду даже дискутировать.
Просто посоветую погуглить "Коэффициент Джини" по перечисленным странам, прежде, чем подобные мысли озвучивать в будущем.
Скажем так, для консервативных инвесторов есть фонды облигаций с небольшой волатильностью и доходностью в районе 5-8% годовых (в долларах, разумеется).
И если выручка от квартиры - единственные ваши накопления - рассматривал бы их.
.
Можно сказать, что единственные. И как ни крути у облигаций рискованность выше, чем просто иметь квартиру, даже не сдавая ее. Страховка на квартиру стоит 10-20 тыс. в год, и она гарантирует, что ты не останешься в нуле, со всем остальным такого нет, к сожалению
Пока я еще не решила, нужен ли мне робот пылесос или будет еще одна бесполезная штуковина стоять рядом с посудомойкой. Сможет ли он справиться с поставленной задачей?! Говорят, он слабоват по мощности, а тот что мощный, стоит как крыло от боинга.
немного не в тему - купили мы намедни робот-пылесос. Xiaomi (на правах рекламы, ага). Назвали Михо (от названия софта к нему Mihome) Так вот довольная я абсолютно ! А кошка ходит по квартире офигевшая и не понимает хде ее только что разбросанная шерсть Вообще ежедневная уборка это не про меня, но запустить Михо можно хоть дважды в день. Легок в чистке. Стоит ... ну не знаю, нормально как по мне. Он гораздо полезнее крыла боинга
Посудомойки у меня нет (за ненадобностью, мы тоже столько не жрем) а вот робот-пылесос - весчь.
Можно сказать, что единственные. И как ни крути у облигаций рискованность выше, чем просто иметь квартиру, даже не сдавая ее. Страховка на квартиру стоит 10-20 тыс. в год, и она гарантирует, что ты не останешься в нуле, со всем остальным такого нет, к сожалению
Риски - ниже. Именно "как ни крути". (Разумеется, мы не говорим про российские, нигерийские и прочие третьего мира облигации).
https://www.kommersant.ru/doc/2913254
Вот это тоже определяет примерно статус собственника и риски. Порассказал бы ещё всяких страшилок из адвокатской практики своей в России ещё во вполне травоядные времена, да лень много писать.
А сами по себе бетон и кирпич, номинированные в рублях - очень рискованная вещь
Куда рискованнее облигаций с рейтингом В+ в валюте (не говоря про более уровни).
не надо умничать. Просто скажите - кто хозяева съемных квартир ?
Ага, и если быть хозяином квартиры и сдавать её убыточно, то почему они с тупым завидным упорством продолжают сдавать, и на эти деньги приобретают новую недвижимость для последующей сдачи.
Хотел бы и я быть таким идиотом, и заиметь еще одну квартирку в Барселоне для сдачи, и особо не умничая обеспечить себе приятную жизнь и гарантированную пенсию, забив на те же стоки...
Re: Вдруг кто-то хочет переехать в Испанию
)
Что-то мне подсказывает что эти глупые собственники живут гораздо лучше тех кто у них арендует. Их 44%, они явно живут в своем жилье и еще имеют что сдавать. Ай, молодцы, я считаю !
)
. 
Линейный вид
