В статье нет ничего нового и все это и так ясно для думающего человека. Я еще понимаю, когда жилье покупают для себя. Это дает свободу действий в плане ремонта, вложений в интерьер и техническое оборудование жилья.
В то же время я никогда не пойму тех, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, а тем более сейчас. Самый бездарный способ инвестирования капитала. Еще глупее варианты, когда люди покупают жилье в ипотеку и сдают его, чтобы компенсировать часть ежемесячного платежа. То есть и свою жилищную проблему не решают и ввязываются в долговую кабалу в надежде, что к старости у них будет свое жилье.
Ну почему же бездарный то? Может людям есть где жить, и они берут в ипотеку вторую квартиру? Для детей, например...Пока дети растут, квартира сдается и платит ипотеку сама за себя. Выросли - могут переехать...Ну или себе на старость поддержку готовят. Очень даже замечательный вариант. Плюс опять же - твердая инвестиция, если срочно понадобятся деньги на лечение - можно продать и еще и жить где останется (в первой квартире), а не по миру потом бомжевать....
Как инвестиция - квартира конечно ниочем, банковский вклад и то выгоднее.
Не забывайте, что по ипотеке вы отдадите 2-3 цены за нее, если с таким же рвением будете деньги на вклад зачислять - соберете аналогичную сумму за пару лет.
Но как защита заработанного - с минимальной потерей, особенно на этапе строительства - вполне себе вариант.
в том то и дело, что в статье наглядно расписано, что сдавая квартиру вы даже не догоните банковский процент по безрисковому вкладу(это если подобрать выгодный вклад), а сдача внаем предпологает определенные риски, с простоем и задержками по выплатам. А про ипотеку и вообще не может быть речи.
Я прикинул по средней двушке в Питере(не центр), квартира около 3-4 миллионов, приносит 15-23 тыс.(с рисками). Вклад с докапитализацией процентов принесет немного больше, а ипотека заставит вас быть рабом. Вы выплатите ее через 5 лет, а могли бы через 5 лет, со своего счета купить уже трешку или двушку+оставшийся капитал.
P.S. Можно еще в сентябре было купить на весь депозит биткоин по 3000$, а сегодня(спустя всего месяц) слить его по 7000$ и купить пару трешек))))))
Но я бы не советовал так рисковать.
Угу, только не у всех доходы позволяют в легкую откладывать такую сумму на счет! А сдаваемая квартира принесет эти деньги. Естественно, если заработки позволяют за 2-3 года накопить на квартиру в том же Питере, то нет никакого смысла влезать в ипотеку. Но таких людей очень не много...У основной массы доходы значительно ниже, а есть черный хлеб с водой и носить обноски на протяжении лет 5-7, чтоб накопить на квартиру - не каждый готов на такой подвиг.
Это именно вариант для тех, кто не сильно много зарабатывает, свое жилье имеет и планирует заиметь еще одну квартиру без собственных вложений. Ибо - другого варианта у таких людей практически нет. Копить 15 лет - не вариант, не известно, что будет через эти 15 лет и будет ли вообще человек жив-здоров.
Угу, только не у всех доходы позволяют в легкую откладывать такую сумму на счет! А сдаваемая квартира принесет эти деньги. Естественно, если заработки позволяют за 2-3 года накопить на квартиру в том же Питере, то нет никакого смысла влезать в ипотеку.
Ну то есть откладывать 3 года - никак, а платить 15 - лет 3 конца - это в самый раз!
Ну почему же бездарный то? Может людям есть где жить, и они берут в ипотеку вторую квартиру? Для детей, например...Пока дети растут, квартира сдается и платит ипотеку сама за себя. Выросли - могут переехать...Ну или себе на старость поддержку готовят. Очень даже замечательный вариант. Плюс опять же - твердая инвестиция, если срочно понадобятся деньги на лечение - можно продать и еще и жить где останется (в первой квартире), а не по миру потом бомжевать....
Бездарный потому, что отдача минимальна. Если только посчитать окупаемость, уже волосы дыбом встают. Окупаемость, кстати, многие считают оптимистично неправильно, не учитывая кучу моментов. Повторю, что не вижу ничего плохого в покупке квартиры, если ты туда сразу переезжаешь и живешь.
Но как инвестиция, хуже не придумаешь. Не зря упомянул, что речь именно про сейчас. Когда все росло как на дрожжах смысл был. Теперь это не особо ликвидный актив с сомнительной доходностью, иногда превращающийся в затратный пассив. И далее эта ситуация будет усугубляться. В хорошие времена люди часто год, а то и больше пытались квартиру продать. А сейчас и вообще очень трудно, особенно если это эконом не в самом популярном месте. У меня человек продает уже 1.5 года, даже звонков нет. Лишних денег у народа нет, они лучше в долевку подешевле вложатся и будут ждать, чем купят готовое. Он еще, идиот, и без отделки купил и как-то забыл, что это тоже вложения и существенные. Стоит теперь его квартира, никому не нужна, только деньги сосет. Недвижимость - неплохое вложение при бурном росте экономики, при спаде - это скорее обуза. Хорошо и стабильно будет приносить деньги лишь хорошая квартира, но она и стоить будет хорошо. Часто люди покупают самое дешевое, что есть, не учитывая, что спрос на это совсем не тот, которого ожидаешь. Очень часто просто не получается сдать квартиру за те деньги, на которые рассчитывал.
Очень часто просто не получается сдать квартиру за те деньги, на которые рассчитывал.
Кийосаки поначитаются и давай фантазировать. Причем сам Киойсаки не скрывал, сто пользовался инсайдерской банковской информацией для покупки недвижимости на 50% дешевле рынка, покупал у банкротов, которые не осилили ипотеку.
Re: Существует ли ипотека для стокера?
да !!! побольше бы таких статей. 
.
И мы не собираемся никого убеждать, правда ведь 
Линейный вид
