грамотное финансовое поведение и распоряжение своими деньгами

[voltan]

Чтобы купить квартиру БЕЗ ипотеки не в провинции, нужно быть очень богатым человеком, поскольку 4-7 млн. есть далеко не у каждого. Потому, не имея первоначально такое большой суммы, люди и берут ипотеку. Кроме того - грубый расчет - покупаешь квартиру на уровне котлована за 4,5 млн. Учитывайте досрочное погашение, никто вас не обяжет платить все 10-20 лет. Продаешь построенную за 6 млн. При этом имеешь кредит у банка в 3 млн. (учитывая первоначальный взнос). Деньги, которые должен вернуть банку с процентами примерно составят 4-5 млн. То есть переплата и получится примерно ценой с разницей в нулевую квартиру и в построенную. Если вы захотите квартиру после продать, вы вернете себе все деньги с процентами, ничего не потеряв. Если вы покупаете уже готовую квартиру, то пускаете туда жить жильцов. За ипотеку платите, к примеру, 40 тыс. в месяц. При этом 20 тыс. деньги идут от жильцов. И ваша ипотека обходится вам в половину дешевле, то есть получается, что сумма, которую гасите вы, идет на погашение кредита без процентов, а сумма от аренды идет на погашение процентов. В любом случае вы получаете вложение в недвижимость, а это самое выгодное вложение.

[saicle]

Сообщение от Mari

это все иллюзии а правда в том (брат ) ) что отдать банку ооочень нехилую сумму сверх стоимости квартиры придется как ни крути и не окупай ее

Если купить квартиру на стадии котлована БЕЗ ипотеки тогда разница 30-50 % при ее продаже будет вашей чистой прибылью а не средством покрытия ипотечных затрат. Если сдавать в аренду то арендная плата будет вашей а не уйдет на ипотечные проценты.

не по теме ... просто увидела что вы из Питера. Щас просматривала там аренду ибо скоро ехать и открыла для себя новый стиль оформления интерьера "Питерский лофт". Ржу до сих пор )

Вот только пока вы копите - вы рискуете деньгами, что в рублях, что в баксах.
Ну и еще есть такой вариант, что вам понравилась именно эта застройка, и потом, через 3-5 лет ее может уже не быть, придется искать немного, но все же другой вариант. Никогда не сталкивались с таким "Вау, я хочу жить именно там, это клево!"?)

[Michael]

Сообщение от saicle

Вот только пока вы копите - вы рискуете деньгами, что в рублях, что в баксах.

Риск вложить деньги в котлован Вас менее пугает?
В Питере просто купить недвижимость - это уже рискованное предприятие. А вложения в котлован - вообще, мягко говоря, не для слабонервных.

[voltan]

Сообщение от Michael

Риск вложить деньги в котлован Вас менее пугает?

риск не более, чем зарабатывать только стоками. Застройщика надо выбирать с умом - учитывая историю сдачи объектов за последнее десятилетие, и то, какими темпами и в какие сроки он строит и сдает жилье сейчас, в период кризиса.

[saicle]

Сообщение от Michael

Риск вложить деньги в котлован Вас менее пугает?
В Питере просто купить недвижимость - это уже рискованное предприятие. А вложения в котлован - вообще, мягко говоря, не для слабонервных.

Ну немного некорректно так говорить, ведь мы в принципе рассматриваем покупку недвижимости на стадии котлована. Просто один в ипотеку, а другой за наличку. И тот и тот рискует, но второй еще и деньгами пока их копит

[Michael]

Сообщение от saicle

Ну немного некорректно так говорить, ведь мы в принципе рассматриваем покупку недвижимости на стадии котлована. Просто один в ипотеку, а другой за наличку. И тот и тот рискует, но второй еще и деньгами пока их копит

Разве? Ну, на стадии котлована ипотека предпочтительнее, так как снижает риски.
Я предпочитаю покупать на стадии 100% готовности, а деньги на это заработать менее рискованным способом. Хотя для многих вложение в котлован - это тоже наименее рискованный способ.

[saicle]

Сообщение от Michael

Разве? Ну, на стадии котлована ипотека предпочтительнее, так как снижает риски.
Я предпочитаю покупать на стадии 100% готовности, а деньги на это заработать менее рискованным способом. Хотя для многих вложение в котлован - это тоже наименее рискованный способ.

Среди всего, что происходит вокруг меня, я сделал вывод, что готовую квартиру покупают как правило либо очень обеспеченные люди, либо люди, которые в жизни не сильно рвутся вперед, их план - накопить на 1 хорошую квартиру в жизни, а дальше просто жить. Мне это не подходит)

[Michael]

Сообщение от saicle

Среди всего, что происходит вокруг меня, я сделал вывод, что готовую квартиру покупают как правило либо очень обеспеченные люди, либо люди, которые в жизни не сильно рвутся вперед, их план - накопить на 1 хорошую квартиру в жизни, а дальше просто жить. Мне это не подходит)

Вывод неверный. Скажем, кто-то знает, в какой котлован можно смело рубли зарыть, а кто-то знает, когда надо зарыть рубли в другой актив, чтоб в нужный момент его перевести в квартиру.
Готовую квартиру покупают, чтобы просто в ней жить. Это значит, что жить уже есть где. И старая квартира не идёт в счёт новой.
Скажем, незатейливо планируем купить однушку в питере . Пока выбираем и ждём удачного сложения обстоятельств - чей-то котлован уже и достроят. Но что там построят - на самом деле никому неизвестно. А когда покупаешь для себя - как-то хочется и глазами посмотреть и руками потрогать.

[voltan]

Сообщение от Michael

что там построят - на самом деле никому неизвестно. А когда покупаешь для себя - как-то хочется и глазами посмотреть и руками потрогать.

почему неизвестно?... квартира выбирается исходя из многих факторов - месторасположение, транспортная доступность, экология, материал (панель или кирпич), планировка. Все это известно до покупки. Архитектурный план тоже известен - вплоть чуть ли не до сантиметров - его можно получить у застройщика - то есть сколько сантиметров в проходах и как поставить кухонный гарнитур тоже все известно. Кроме того, застройщики обычно строят дома не по одному - можно сходить уже в построенный дом и посмотреть изнутри - холлы, лифты, на некоторые объекты проводятся экскурсии и в готовые квартиры. Качество жилья тоже примерно известно - чаще всего придется все переделывать на свой вкус. Возможно только элитное жилье сдается с качеством на уровне (и то под сомнением, учитывая то, кто работает сейчас на строительстве домов). Когда жилье уже полностью построено, и цена на него адекватная (не элитное жилье), расположение дома хорошее, то готовых квартир уже в наличии не бывает - все уже раскуплено. Так что готовое в 100% вы уже попросту не купите по причине его отсутствия, или если купите, то с неудачным расположением - первые или последние этажи, или квартира с окнами на север, или планировка неудачная (удачные уже разобрали).

[saicle]

Сообщение от Michael

Вывод неверный. Скажем, кто-то знает, в какой котлован можно смело рубли зарыть, а кто-то знает, когда надо зарыть рубли в другой актив, чтоб в нужный момент его перевести в квартиру.
Готовую квартиру покупают, чтобы просто в ней жить. Это значит, что жить уже есть где. И старая квартира не идёт в счёт новой.
Скажем, незатейливо планируем купить однушку в питере . Пока выбираем и ждём удачного сложения обстоятельств - чей-то котлован уже и достроят. Но что там построят - на самом деле никому неизвестно. А когда покупаешь для себя - как-то хочется и глазами посмотреть и руками потрогать.

Готовую квартиру покупают, чтобы просто в ней жить. Это значит, что жить уже есть где Это как так? Всегда было наоборот. Покупают готовую, чтобы жить, потому что сейчас живут в съемной.
Ну и на счет того, "что там построят" тоже готов поспорить. Я не знаю, где вы живете, но в Питере сходу назову вам штук пять застройщиков, у которых можно купить качественное жилье и действительно въехать в него потом. Если увижу перед глазами список всех застройщиков, то еще штук 5 присоветую)