Итого: 2 800 000. Сдаем за 15 000 в месяц. Имеем 180 000 в год. То есть 7%.
Вы рассматриваете идеальные условия. А Вы обеспечите постоянную аренду квартиры? Или Вы не отдыхающих рассматриваете? А коммунальные? Кроме этого, все почему-то забывают про 180000-13%=156600 Поверьте, это вам не стоковые доходы прятать. Здесь всё гораздо лучше видно. Квартирами давно занимаются и будут активизироваться. Вот из последнего http://www.rbc.ru/economics/25/01/20...794772861fa8d3
Цитата:
Сообщение от Рядом с Рублевкой
Можно сделать вклад в долларах - 3%, в рублях - 8%, Но зачем рисковать. Лучше стабильно 7
Вообще, даже 2800000 под несчастные 8% это уже 18760 в месяц А Вы сдавать за 15000 собрались круглый год. Без учёта коммунальных. Без учёта налогов. Без учёта временных затрат.
А под нормальным процентом 2800000 будет приносить 23000-28000.
Цитата:
Сообщение от Рядом с Рублевкой
Это в рисковых банках. Они ведь закрываются по 5-7 штук в месяц. Тут каждый сам решает: рискнуть и вложить 2 800 000 в банк под 12% или купить квартиру. Сдавать и 7% иметь при любых раскладах. В 98-ом в банка сгорели миллионы, а за квартиру платили и платили каждый месяц в любом случае
Банки как банки. Делите по 1400000 и спите спокойно.
Короче…я за недвижимость обосновал выше. Остальное, только для профи в торгах, биржах, инвестиция и тд.
Если маленькие суммы и не долго - доллар/евро. Еще слышал от одного инвестора, что сохранить можно в австралийском или сингапурском долларе. Типа силно не заработаешь, но и не прогаришь
Вы рассматриваете идеальные условия. А Вы обеспечите постоянную аренду квартиры?
Ну это я еще занизил. На круглый год(лето включительно) без проблем сдается за 20000. Это самый простой вариант.
Если посуточно сдавать то: лето 2000 в сутки, с октября по апрель - 15000. Итого: летом в месяц 60000. Умножим на 5 = 300 000. + 7 месяцев по 15000. Всего 400 000.
Клиенты в очереди стоят, записываются с зимы
про 7% процентов это я не про курортные города писал, а для арт оф сан применительно к Питеру.
Это в рисковых банках. Они ведь закрываются по 5-7 штук в месяц. Тут каждый сам решает: рискнуть и вложить 2 800 000 в банк под 12% или купить квартиру. Сдавать и 7% иметь при любых раскладах. В 98-ом в банка сгорели миллионы, а за квартиру платили и платили каждый месяц в любом случае
ребята, ну нельзя же настолько верить "чертову ящику" и другим средствам массовой информации...
Что значит рисковый банк? у нас все банки, за исключением пожалуй Сбербанка рисковые. Любой могут "прикрыть", и не только потому что "нечист", а чисто из-за политических соображений или передела сфер влияния. Вклады в 1,4млн застрахованы, АСВ пока работает четко (а иначе и быть не может. Ведь стоит допустить один раз сбой, и всё на следующий день вкладчики уронят ВСЕ комерческие банки, вынося свои кровные). Так что нет никакого риска, будь то банк "помойка" или "нормальный", даже если лишат лицензии через 2 недели получите свои деньги обратно и понесете в другой банк.
Банальный пример ВНЕШПРОМБАНК, с виду приличный банк, финансовые показатели и отчетность была хорошая, активы 330 млрд., 37-ой по величине. И что? а вся отчетность нарисованная оказалась, 230 млрд. сперли... И ведь за 3 месяца до лишения лицензии была проверка банка, ЦБ проверял, и ничего не нашел, всё пучком в банке, такой был вердикт.
Вывод, даже тому кто может читать банковские отчетности и что-то в них понимать, по ним не понять, насколько банк "рисковый".
PS. 2,8 можно положить в 2 разных банка по 1,4 в каждый. Или в один банк, но один вклад на себя, другой на супругу.
PSS. сомнения у меня в ваших словах про Геленджик, и 7% годовых. Кому зимой там сдавать собираетесь? Имхо, треть года будет стоять пустая.
Очень странное обоснование Даже чисто математически фигня какая-то.
А по-моему, нормальное обоснование. Если маленький банк обанкротится, то да, потеряешь не очень много. Но вы, кстати, посмотрите ради любопытства, от каких сумм там начинаются нормальные проценты по вкладам. В тех банках, где я смотрела, нормальный процент начинается от сумм, в несколько раз превышающих страховую сумму. То есть положить 1400000р и получать 12% скорее всего не получится.
Второй момент: сколько времени уходит на то, чтобы выплатили страховку по вкладу? Вот прям моментально ее выплачивают? Сильно сомневаюсь. А значит все это время вы не будете иметь доступа к своим деньгам и не будете иметь прибыли с них.
Ну и третье - если грохнулся маленький банк, вы сделали соразмерный страховке вклад и все сработало как надо (а не оказалось, например, что в конце договора мелким шрифтом написано, что страховка на ваш вклад не действует), вы ничего не потеряли. А если рухнет вся финансовая система?
В случае с квартирой у вас в любом случае останется квартира. А в случае с банком - совсем не факт, что вообще что-то удастся вернуть.
Ну это я еще занизил. На круглый год(лето включительно) без проблем сдается за 20000. Это самый простой вариант.
Если посуточно сдавать то: лето 2000 в сутки, с октября по апрель - 15000. Итого: летом в месяц 60000. Умножим на 5 = 300 000. + 7 месяцев по 15000. Всего 400 000.
Клиенты в очереди стоят, записываются с зимы
про 7% процентов это я не про курортные города писал, а для арт оф сан применительно к Питеру.
вы сами сдаете, или это со слов знакомого, у которого знакомый там сдает?
по поводу посуточно сдавать - это целая работа, вы не сможете не то что на обычной работе работать, даже стоками не получиться заниматься. Потому как клиенты могут приехать в 3 ночи, и их надо будет заселить. Прибирать квартиру после выселения, собирая при этом пустые бутылки, отдраивать унитаз и ванную, находить использованные "резиновые" изделия и прочую радость... Это адская "работа".
В некурортном городе депозит даст больше и без затрат.
Но с риском, особенно сейчас.
В АСВ как в бога верить не стоит, сегодня платит, а завтра нет - и ничего не сделаешь, как в 98-м
Если не на месяцы вкладываться, а на долго, то недвижимость - лучший и надежнейший вариант. Не для проф трейдера\инвестора повторюсь, у них другие игры
Re: в какой валюте выгодно сейчас хранить деньги?
Поверьте, это вам не стоковые доходы прятать. Здесь всё гораздо лучше видно. Квартирами давно занимаются и будут активизироваться. Вот из последнего 
Даже чисто математически фигня какая-то.
