Royalty, я про другие страны не знаю, говорю за россию: недвижимость сейчас оценивается в рублях, т.е. это хоть и реальный, но рублевый актив. поэтому с падением рубля недвижимость обесценивается вместе с ним, при этом быстро превратить квартиру в валюту невозможно (в отличие от живых рублей). за последний год недвижимость в цене выросла на единицы процентов в рублях, а рубль упал процентов на 80. вложение в недвижимость, как средство инвестирования сейчас очень сомнительный инструмент. вы либо вкладываетесь в стройку - есть возможность заработка, но получаете кучу сопутствующих рисков, а если вкладываетесь во вторичку, то доходность от сдачи я озвучивал выше. покупка недвижимости для себя - немного другая история, там решаются не только проблемы инвестирования, доходность может быть даже не вторичным критерием выбора.
так что, что вас рассмешило, честное слово, не понял. но рад, что повеселил кого-то
но сейчас вопрос в том, рассматривать ли нынешный курс как возможность сейчас побольше заработать? или начать доллары откладывать? типа потом каак накроет инфляцией и все старательно отложенное обесценится...
С недвижимостью в России вообще вопрос стоит ли связываться сейчас. Она явно и очень сильно переоценена в связи с тем что последние годы в стране было дофигища лишних денег. Для того что бы вложиться по крупному с целью сберечь капитал нужно ответить себе на вопрос верите ли вы в то что и через 15-20 лет все будет так же как сейчас, то есть высокие сырьевые цены будут накачивать экономику деньгами и деньги будут вкладываться далее в недвижимость. Потому что если ситуация изменится (упадут цены на нефть, санкциями запретят продавать её или что то в этом духе) свободных денег на рынке станет меньше и есть риск не продать жилье или продать с большим падением. Кстати если падение цен станет ощутимым квартиру вообще будет не продать. все будут ждать "дна" цены и не покупать.
Royalty, большинство аналитиков полагает, что бакс будет самой сильной валютой в следующем году. на валюты развивающихся рынков ставит только 7% аналитиков.
Цитата:
credy.pl - туда можно под процент деньги положить?
Royalty, большинство аналитиков полагает, что бакс будет самой сильной валютой в следующем году. на валюты развивающихся рынков ставит только 7% аналитиков.
Ну да аналитики знают фсё
$ рассматриваю только как инструмент для дальнейших вложений - и не более. Деньгам вообще не верю,- придерживаюсь мнения, что вся бумага может обесценится в одну ночь - слишком много времени и сил затрачено, поэтому стоит допустить даже этот риск
$ рассматриваю только как инструмент для дальнейших вложений - и не более. Деньгам вообще не верю,- придерживаюсь мнения, что вся бумага может обесценится в одну ночь - слишком много времени и сил затрачено, поэтому стоит допустить даже этот риск
вот я и говорю - диверсификация. что-то в родных деньгах, что-то в валюте, что-то на улучшение жизни себя и своих близких
Имхо, но не стоит сейчас лезть в недвижимость (с целью сохранения и преумножения).
Как уже говорили выше, на текущий момент недвижимость падает в цене, да пока не сильно, но падает. Сдавать в аренду - много сопутствующих проблем, и низкая эффективность.
Так как постоянно мониторю рынок недвижимости своего города (Екатеринбург, Россия) то могу сказать следующее:
-впервые с 2010 года недвижимость в нашем городе падает в цене.
-рынок "первички" практически встал, застройщики говорят о двухкратном снижении продаж строящихся квартир. И говорят о том что будут снижать количества возводимых метров в 2 раза. То есть, текущие стройки будут заканчивать, а начинать новых практически не будут.
-"вторичка" чувствует себя тоже плохо, кому надо срочно продавать квартиру вынуждены скидывать по 15-20%. Средняя экспозиция квартиры при продаже увеличилась с 3х месяцев до 6-9!
-стоимость аренды упала, и сдать квартиру стало большой проблемой. Если год-два назад 1кк (стоимостью 3млн.) улетела за 17+КУ буквально за день, то теперь такая же квартира ищет арендатора месяц-два, и сдается за 13-14+КУ.
Да, вроде как недвижимость кажется самым надежным инструментом, в условиях падающего рынка, не стоит в нее входить. Рынок недвижимости очень инертен, так что можно сидеть выжидать, когда экономическая ситуация начнет выправляться, тогда можно будет начать присматриваться и искать "вкусные" по цене варианты.
Пока что экономическая ситуация продолжает усугубляться... снижение розничного оборота, падение продаж новых автомобилей. Сокращения и урезания зарплат.
имхо, но сейчас лучше всего пережидать эту ситуацию с долларами (возможно даже наличными под матрасом). Потому как на банковских форумах стращают разными байками о возможном замораживании валютных вкладов физ.лиц, или принудительной конвертацией (по установленному государством курсу).
PS. самому интересна эта тема, потому как волей случая оказалось так, что большая часть накоплений оказалась в рублях (хотели расширить жилплощадь, присмотрели строящуюся новостройку, доллары были переведены в рубли, был внесен первоначальный взнос в 50%, а остаток надо было внести в конце строительства дома. Но застройщик на ходу поменял проект, снизил высоту потолков, уменьшил площадь двора, сделал дурацкий пристрой к первому этажу дома, сдвинул сроки сдачи дома. И мы решили отказаться от покупки квартиры. Расторгли договор и нам вернули внесенный аванс). Пока что положили рубли на вклады, но это в лучшем случае спасет от инфляции (и то вряд ли).
Покупать обратно доллары по курсу в 64 руб за доллар как-то не хочется. Сидеть на вкладах все менее выгодно, ставки по вкладам неуклонно снижаются. Если в начале года можно было открыть под 18-20% годовых, то теперь с трудом под 14%. А инфляция с начала года уже 9%. Когда закончатся сроки у вкладов открытых под высокий процент, надо будет что-то думать...
1. Недвижка всегда была интересна людям с живыми деньгами на нулевом цикле, когда за год-два строительства она прирастала в полтора-два раза.
2. Про диверсификацию -вам правильно сказали - что-то неприкосновенное - может быть и в рублях и в валюте, да хоть в золоте. Вот оно точно никуда не денется независимо от валютных колебаний.
3. С текущей тенденцией - думаю - а не взять ли какой-нибудь рублевый кредит на валютную безделушку, может камеру обновить, может комп улучшить. при текущей тенденции - доллар будет только дороже и отдавать будет проще.
Пока что экономическая ситуация продолжает усугубляться... снижение розничного оборота, падение продаж новых автомобилей. Сокращения и урезания зарплат.
Я за весь рынок не скажу, но половина моих знакомых обновила машины или купила новые - потому что за год цена на импортный автопром практически не изменилась, а акции по трейдину и скидки - очень существенные. У нас даже в ТЦ на экспозиции RAV4 - ушел, вместо него поставили Lexus NX, депрессивный регион...
Re: Если доллар упадет?
аналитики знают фсё
