mma, думаю, что необходимо рассматривать несколько сценариев развития ситуации: 1) на случай падения доходов. решение - величина расчетной ежемесячной выплаты должна быть заметно меньше разницы между доходом и остальными ежемесячными тратами. 2) кратковременное прекращение поступлений (например, из-за проблем с платежными системами). решение - наличие финансового буфера (заначки), из которого на протяжении 3-6 месяцев вы сможете продолжать выплачивать долг. 3) полное прекращение поступлений. решение - наличие активов, которые могут быть проданы, для погашения остатков долга. Таким активом может быть сама покупаемая недвижимость, тогда необходимо представлять, куда вы денетесь при ее продаже.
Hydognik, как Вы видите, моя схема скорее пессимистичная, включает скорее негативное развитие ситуации. Но, имхо, лучше перестраховаться, чем оказаться у разбитого корыта. Позитивное развитие ситуации (увеличение доходов) позволит быстрее погасить долги
Как всегда ушли в рассуждения...)) А тему-то я создавал, чтобы вы, ребята, поделились житейским опытом: как вы брали ипотеку будучи фул тайм стокером. Есть еще такие? Либо если уж рассуждения пошли: как бы вы распорядились суммой 1.5 млн рублей в такой ситуации?
seniors, в начале 14-го я задумался о покупке новой квартиры. При том, что я не фулл-таймер, но основные доходы у меня стоковые, я не нашел тогда нормальных ипотечных предложений (оказалось намного проще и дешевле занять у родственников). Так что все вышенаписанные прогнозы - это что называется из личного опыта, именно так я планировал свои возможности.
Цитата:
Либо если уж рассуждения пошли: как бы вы распорядились суммой 1.5 млн рублей в такой ситуации?
1.5 ляма - это не очень много для питера. Поэтому многое определяется Вашими ежемесячными доходами, потребностями и склонностью к риску. Если у Вас не стоит остро вопрос о том, что не где жить, то возможны разные варианты, связанные с попыткой купить строящееся жилье. 1.5 млн - вполне потянет на первый взнос за однушку в не самом крутом районе. В принципе, если Ваш доход соответствует статусу под ником, то можно попробовать поиграть не в ипотеку, а в рассрочку от застройщика. Рассчитывая за 1.5-2 года заплатить недостающее. Если вопрос стоит остро - Ваш выход либо ближний пригород, либо старый фонд на окраинах. Там цена квартиры может оказаться очень близка к тому, что у Вас сейчас есть
seniors, в начале 14-го я задумался о покупке новой квартиры. При том, что я не фулл-таймер, но основные доходы у меня стоковые, я не нашел тогда нормальных ипотечных предложений (оказалось намного проще и дешевле занять у родственников). Так что все вышенаписанные прогнозы - это что называется из личного опыта, именно так я планировал свои возможности.
1.5 ляма - это не очень много для питера. Поэтому многое определяется Вашими ежемесячными доходами, потребностями и склонностью к риску. Если у Вас не стоит остро вопрос о том, что не где жить, то возможны разные варианты, связанные с попыткой купить строящееся жилье. 1.5 млн - вполне потянет на первый взнос за однушку в не самом крутом районе. В принципе, если Ваш доход соответствует статусу под ником, то можно попробовать поиграть не в ипотеку, а в рассрочку от застройщика. Рассчитывая за 1.5-2 года заплатить недостающее. Если вопрос стоит остро - Ваш выход либо ближний пригород, либо старый фонд на окраинах. Там цена квартиры может оказаться очень близка к тому, что у Вас сейчас есть
Нет, вопрос остро не стоит. Я сейчас снимаю огромную двушку в отличном месте. И переезжать сломя голову в однушку (но зато свою!!!) не хочу. Ищу для себя разумный оптимальный вариант вложения.
Нет, вопрос остро не стоит. Я сейчас снимаю огромную двушку в отличном месте. И переезжать сломя голову в однушку (но зато свою!!!) не хочу. Ищу для себя разумный оптимальный вариант вложения.
У Вас большая семья, что требуется большая квартира? Так то получается, что Вам разумнее попробовать купить на этапе котлована однушку у какого-нибудь надежного застройщика, дающего рассрочку до конца строительства. Если считать, что приличная однушка на котловане будет стоить 3-3.5 млн, срок возведения - порядка 2х лет, то Вам нужно будет отдавать около 15 k$ в год. Для опытного стокера не очень крутая сумма. Через 2 года у Вас своя квартира. Ипотека - конечно здорово, но по факту уж очень дорогие деньги получаются, да и быть должным всю жизнь... на любителя. Да и на 2 года планировать проще, чем на 20
Я брала ипотеку в 2012, когда уже была официально без работы, были только декларации по стокам, но их даже не смотрели. Тогда какая-то акция у втб, давали ипотеку без подтверждений, по паспорту и пенсионному, при первом взносе 30%. Ну и плюс весь доход шел через втб, их все устроило, дали без проблем. Сейчас вряд ли такое есть, но если есть декларации и взнос, можно попробовать
Позвонил в ВТБ, узнал все. Акция до сих пор есть, но мне сказали, что при заполнении анкеты нужно будет указать место работы и банк будет проверять это место. Вы что указывали?
У Вас большая семья, что требуется большая квартира? Так то получается, что Вам разумнее попробовать купить на этапе котлована однушку у какого-нибудь надежного застройщика, дающего рассрочку до конца строительства. Если считать, что приличная однушка на котловане будет стоить 3-3.5 млн, срок возведения - порядка 2х лет, то Вам нужно будет отдавать около 15 k$ в год. Для опытного стокера не очень крутая сумма. Через 2 года у Вас своя квартира. Ипотека - конечно здорово, но по факту уж очень дорогие деньги получаются, да и быть должным всю жизнь... на любителя. Да и на 2 года планировать проще, чем на 20
Re: Существует ли ипотека для стокера?
Линейный вид
